Cum va afecta Brexitul prețurile proprietăților din Regatul Unit?
În ciuda creșterii veniturilor și a ocupării forței de muncă, incertitudinea continuă să cântărească pe piață
Acest conținut este supus dreptului de autor.
Creșterea prețurilor locuințelor din Regatul Unit rămâne moderată, deoarece incertitudinea cu privire la direcția și forma Brexit-ului continuă să cântărească pe piață.
Cele mai recente cifre de la Nationwide arată că prețurile caselor din Marea Britanie au crescut cu 0,4% pe an, a 11-a lună la rând în care creșterea anuală a prețurilor a rămas sub 1%.
Orașul A.M. spune că ultimele creșteri modeste subliniază îngrijorările cu privire la încetinirea activității pe piața imobiliară din Regatul Unit, în special în Londra și în sud, în ciuda unei îmbunătățiri recente a câștigurilor și a ocupării forței de muncă.
Este greu să vezi piața ieșind din această creștere anuală sub 1% până când nu există claritate cu privire la Brexit, a declarat David Westgate, directorul executiv al grupului Andrews Property, adăugând că nivelul absolut de incertitudine politică a lăsat piața imobiliară într-o perioadă prelungită. depozit de vechituri.
Care? revista spune: Fie că sunteți un ferm credincios sau un avid Brexiteer, nu se poate nega că incertitudinea privind momentul în care Regatul Unit va părăsi UE și condițiile în care se poate întâmpla acest lucru provoacă agitație pe piața imobiliară.
Care a fost impactul Brexit-ului până acum?
Incertitudinea economică cauzată de Brexit a afectat fără îndoială piața, creșterea prețurilor la locuințe încetinind de la an la an și numărul vânzărilor scăzând dramatic în ultimele luni, spune Which?.
Economistul-șef al Nationwide, Robert Gardner, a declarat săptămâna aceasta că prețurile medii au crescut cu 800 de lire sterline în ultimele 12 luni, o încetinire bruscă comparativ cu anul până în octombrie 2016, imediat după referendumul Brexit, când prețurile au crescut cu 9.100 de lire sterline.
Datele publicate de Rightmove la începutul acestei luni au arătat că prețul proprietății care iese pe piață a suportat cea mai slabă creștere lunară în această perioadă a anului din peste un deceniu.
Potențialii cumpărători de locuințe nu au fost descurajați de termenul limită apropiat pentru Brexit, în timp ce vânzătorii au fost descurajați de incertitudinea continuă cu privire la prețurile caselor din Regatul Unit, potrivit platformei imobiliare.
Londra și sud-estul, care au condus cândva creșterea prețurilor la locuințe, au stagnat, dar unele zone precum Țara Galilor și Irlanda de Nord au cunoscut creșteri de la an la an de peste 5%.
Daily Express a declarat într-un titlu săptămâna aceasta: orașele din Marea Britanie care au votat Leave în referendumul Brexit văd prețurile caselor explozive.
Cele mai recente cercetări efectuate de agentul imobiliar online Housesimple au înregistrat o creștere maximă a prețurilor locuințelor din East Midlands din iunie 2016, prețurile în Rutland crescând cu 26,27%.
Într-o comparație șocantă, 15 din ultimele 20 de zone engleze performante au votat pentru a rămâne, spune Express.
Cu toate acestea, experții au avertizat că acesta este puțin probabil să fie motivul creșterii, iar incertitudinea legată de Brexit este doar un factor care influențează prețurile caselor.
Doar concediul de vot nu v-a făcut casa mai valoroasă de la sine. Există o serie de motive care determină prețurile caselor în Anglia, spune Sam Mitchell, directorul executiv la Housesimple, care menționează taxa punitivă de timbru ca un factor major.
Care ar fi impactul fără acord?
În timp ce cea mai recentă prelungire a Brexit-ului a respins amenințarea iminentă a unui Brexit fără acord, investitorii și experții de piață și-au exprimat îngrijorarea cu privire la potențialele consecințe, având în vedere că rămâne poziția implicită dacă un acord nu poate fi ratificat de Parlament până la 31 ianuarie 2020.
Firma de contabilitate KPMG a prezis că prețurile caselor vor scădea probabil cu aproximativ 6% în urma unui Brexit fără acord, dar că ar putea scădea cu până la 20% în cel mai rău scenariu. Care? .
În iulie, Oficiul pentru Responsabilitate bugetară a declarat că un Brexit fără acord ar putea duce la o scădere a prețurilor locuințelor cu aproape 10% până la jumătatea anului 2021.
Privind mai departe, în septembrie anul trecut, guvernatorul Băncii Angliei, Mark Carney, a prezis că un scenariu de Brexit fără acord ar putea, în cel mai rău caz, să precipite o scădere cu 35% a prețurilor locuințelor.
Desigur, acest lucru este doar ipotetic și nu există nicio modalitate de a ști exact ce se va întâmpla, spune iNews .
Tarrant Parsons, economist la Institutul Regal al Chartered Surveyors (Rics), a declarat site-ului că un Brexit fără acord ar putea provoca un grad și mai mare de ezitare atunci când vine vorba de cumpărare și vânzare, în timp ce oamenii așteaptă să vadă impactul economic. a părăsirii sindicatului.
Acest lucru, a explicat el, ar fi negativ pentru activitatea de pe piața imobiliară până la revenirea încrederii.
Dacă plecăm cu o înțelegere?
Acordul de retragere negociat de Boris Johnson pune Marea Britanie pe calea către o formă mai grea de Brexit decât cea convenită de predecesorul său, Theresa May, sau cea propusă de laburist, care ar pune opțiunea de a rămâne într-o uniune vamală față de rămânerea în uniunea vamală. UE la un referendum dacă ar ajunge la putere în decembrie.
Oricum, este puțin probabil ca ieșirea Marii Britanii din UE să declanșeze o prăbușire a pieței imobiliare, susține directorul general al Surrenden Invest, Jonathan Stephens, care susține că piața imobiliară nu reacționează la fel de rapidă ca bursa și moneda.
Indiferent dacă Regatul Unit pleacă cu un Brexit „soft” sau cu un Brexit „dur”, va exista probabil o încetinire a pieței imobiliare, a spus el pentru Expresul zilnic . Cu toate acestea, nu anticipez nicio scădere imediată la scară largă a prețurilor - mai degrabă o înmuiere a pieței pe măsură ce cumpărătorii își țin respirația colectivă.
Va îngreuna obținerea unui credit ipotecar?
Un domeniu în care un Brexit dur ar putea avea un impact mai imediat este creditele ipotecare. Tarrant observă că, deși ratele dobânzilor ar fi probabil reduse într-un scenariu fără acord, băncile ar putea fi mai puțin dispuse să acorde împrumuturi, deoarece perspectivele economice ar fi percepute ca riscante.
Prin urmare, ar putea fi mai greu să obțineți un credit ipotecar chiar dacă decideți să cumpărați, spune iNews.
David Blake, din care? Consilieri ipotecare, spune: Situația politică poate fi tulburată, dar este important ca cumpărătorii și proprietarii de case să nu intre în panică și să nu ia decizii pripite.
Ratele ipotecare sunt incredibil de scăzute în acest moment și mulți vor dori să stabilească o rată scăzută pentru a-și oferi siguranță pe măsură ce trecem într-o perioadă de incertitudine. Dar nu săriți doar la o rată fixă fără să luați în considerare alternativele - există o mulțime de produse flexibile care v-ar lăsa opțiunile de reipotecare deschise dacă ratele ar începe să se schimbe.
Cifrele la nivel de industrie arată că numărul de credite ipotecare aprobate rămâne cu aproximativ 40% sub nivelul premergător crizei financiare, dar Brian Murphy, șeful departamentului de creditare al Biroului de consiliere ipotecară, a declarat că incertitudinea legată de Brexit este un răspuns prea ușor pentru procentul redus de aprobări ipotecare.
Nivelurile mai scăzute de locuințe disponibile în prezent ar putea fi un alt factor contributiv evident, deoarece acest lucru reduce oarecum alegerea cumpărătorului, a spus el. Orașul A.M . Cu toate acestea, cei care se mută acasă în acest moment sunt probabil să constate că concurența creditorilor a văzut ratele rămânând scăzute, oferind un avantaj în vremuri altfel tulburi.
Zvonurile despre o reducere a ratei de bază înainte de Crăciun ar putea crea, de asemenea, o confuzie suplimentară pentru oamenii care cântăresc dacă să-și mute casa sau să reipotecare, spune Which?.
