Cum funcționează noua schemă de credit ipotecar cu depozite reduse
Guvernul promite că va transforma „Generation Rent” în „Generation Buy”
Rob Stothard/Getty Images
Cumpărătorii pentru prima dată și proprietarii actuali vor putea achiziționa o casă cu doar un depozit de 5% în cadrul unei noi scheme guvernamentale care se lansează astăzi.
Secretarul pentru locuințe, Robert Jenrick, a promis că va ajuta familiile și tinerii să urce pe scara proprietății fără povara prohibitivă a unui depozit mare - transformând Generation Rent în Generation Buy, Standard de seară rapoarte.
Cum functioneazã?
Cumpărătorii de locuințe vor putea să obțină un credit ipotecar de la unul dintre cei șase creditori stradali cu doar un depozit de 5%. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC și NatWest lansează astăzi credite ipotecare în cadrul schemei, Virgin Money începând din mai.
Schema este concepută pentru a crește numărul de oferte ipotecare pentru persoanele cu depozite reduse, care s-au redus considerabil în timpul pandemiei. În cadrul noii scheme, în cazul reposedării, guvernul ar compensa creditorul pentru o parte din pierderile suferite.
Cine este eligibil?
Conform documente eliberate de Trezorerie după a lui Rishi Sunak Anunțul bugetului în martie, schema va fi disponibilă pentru persoanele care cumpără o casă în Regatul Unit pentru a locui, mai degrabă decât o a doua proprietate.
Casa trebuie să fie de 600.000 de lire sterline sau mai puțin și cumpărată cu o ipotecă de rambursare, nu numai cu dobândă. De asemenea, trebuie să aibă un raport împrumut-valoare între 91% și 95%. În plus, creditorul va evalua capacitatea împrumutatului de a rambursa împrumutul folosind propriile verificări de accesibilitate.
Cât va dura oferta?
Guvernul a spus că schema este o măsură temporară ca răspuns la pandemie, așa că va fi deschisă doar până în decembrie 2022. Cu toate acestea, va revizui această dată de încheiere și o va prelungi dacă este necesar.
Garanția pentru creditori va fi valabilă timp de șapte ani. Dovezile arată că este puțin probabil ca împrumuturile să rămână în plată după ce a trecut o astfel de perioadă gov.uk site-ul spune.
Există dezavantaje?
In conformitate cu Timpuri financiare , unele dintre băncile care s-au înscris la schemă au refuzat să acorde împrumuturi împotriva proprietăților noi, ceea ce a adăugat la îngrijorările că programul va avea un impact limitat.
Simon Gammon, managing partner al brokerului de credite ipotecare Knight Frank Finance, a declarat pentru ziar că este, în cele din urmă, o schemă bine intenționată, dar probabil limitată.
Gammon a spus că există temeri că băncile vor folosi criterii de accesibilitate deosebit de stricte și vor percepe dobânzi mai mari decât produsele pentru persoanele cu depozite mai mari.
O serie de oameni vor putea profita de el, dar nu toți oamenii cărora guvernul a intenționat să le facă accesibilă, a spus el.
Orașul A.M. de asemenea, observă că vine ca proprietate din Regatul Unit prețurile continuă să crească la niveluri record , ceea ce face mai dificil pentru cumpărătorii pentru prima dată să obțină depozitul necesar pentru a deține o locuință.
Cu toate acestea, Eleanor Williams, de la serviciul de informații financiare Moneyfacts, îi spune BBC că cumpărătorii de case ar trebui să beneficieze dacă mai mulți creditori lansează oferte cu depozite reduse. Concurența sporită în cadrul nivelurilor mai mari de împrumut-valoare se va traduce, sperăm, în rate mai competitive pentru acești debitori, a spus ea.
