Câștiguri în Spania: acum este momentul să investiți în proprietăți spaniole?
După ani de groază, semnele de viață revin pe piața imobiliară spaniolă
2013 Cristina Arias
DACĂ ISTORIA este, așa cum susținea Thomas Carlyle, biografia oamenilor mari, în ce măsură piețele globale sunt modelate de investitori individuali de dimensiuni mari? Este o întrebare de actualitate când vine vorba de Spania – disprețuitul Piig european până acum se găsește acum la soare ca destinație preferată a unora dintre cele mai mari fiare din jungla banilor.
Miliardarii George Soros și John Paulson sunt amândoi renumiți pentru că au făcut apeluri îndrăznețe. Enigmaticul emigrat maghiar, cel mai bine cunoscut pentru uriașul său punct împotriva lirei sterline în 1992, domnește în prezent ca cel mai de succes administrator de fonduri speculative din istorie, măsurat prin randamentul investițiilor. Paulson, între timp, este sărbătorit ca fiind unul dintre puținii care au numit în mod corect criza din 2007-08, făcând o avere pariând împotriva pieței ipotecare subprime din SUA.
Cei doi bărbați au stiluri foarte diferite, dar anul acesta ambii s-au adunat în proprietatea spaniolă. Cel mai recent, au investit 127 de milioane de dolari fiecare într-un vehicul nou, Hispania – un trust de investiții imobiliare (Reit), care va fi listat în curând la bursa de la Madrid.
Va fi pariul bun și este timpul potrivit pentru a urma exemplul, deși la o scară mai modestă? Având în vedere că cel mai simplu mod de a câștiga bani din orice investiție este să cumperi când prețurile sunt ieftine, Spania pare cu siguranță o propunere tentantă.
În ciuda îmbunătățirii sentimentului, valorile imobiliare de prim rang rămân cu 30% mai mici decât vârful lor de acum cinci ani, când bula a izbucnit, aproape luând cu ea întregul sistem bancar și economia spaniolă. În unele foste zone fierbinți de coastă, diferența este de până la 70%. Dar, în ultimul timp, avântul a luat-o din nou. Savills raportează că doar intrările în sectorul imobiliar de retail din Spania au crescut de trei ori anul trecut (de la 320 de milioane de euro în 2012 la 850 de milioane de euro), cea mai mare parte a numerarului provenind de la investitori instituționali străini.
Afluxul este la fel de mult un pariu pe un consumator spaniol care renaște, cât și pe piața imobiliară a țării în sine. După cum subliniază Gema de la Fuente, șefa locală de cercetare a Savills, există un element de cerere reținută în rândul multinaționalelor optimiste, care fac cu nerăbdare terenul pentru a-și pune coarnele în perspectiva îmbunătățirii economice pe termen mediu a Spaniei.
Unii au așteptat de ani de zile momentul potrivit. Alte companii mari care detectează semne de primăvară spaniolă includ Vodafone, care săptămâna aceasta a plătit 7,2 miliarde de euro pentru cea mai mare companie de televiziune în bandă largă și prin cablu din țară, Ono, ca element central al strategiei sale de expansiune europeană.
Piețele monetare au dat cu siguranță undă verde. Luna trecută, Moody’s a îmbunătățit ratingul de credit al Spaniei, invocând o reechilibrare a economiei către un model de creștere mai durabil. Între timp, randamentele obligațiunilor guvernamentale spaniole pe 10 ani (considerate un test de turnesol al apetitului pentru risc) sunt acum la cel mai scăzut nivel din ianuarie 2006.
Unii avertizează că redresarea este încă fragilă: datoria guvernului spaniol rămâne la câțiva ani de la stabilizare, spune Mike Ingram de la BGC Partners. Și economia în general este încă foarte vulnerabilă la orice șoc brusc. Dar când te gândești cât de aproape de prag părea Spania cu doar câțiva ani în urmă, progresul este remarcabil.
Cât de mult din acest factor de a se simți bine își găsește drumul într-un peisaj imobiliar încă marcat de dezvoltări abandonate și plin de comercianți care se îmbogățesc rapid falimentați? Potrivit Fitch, progresul rămâne lent în mare parte din Spania continentală, unde rănile crizei încă nu s-au vindecat. Într-adevăr, agenția de rating prezice că prețurile proprietăților ar putea continua să scadă în acest an, înainte de a ajunge la fund în 2015.
Dar dacă tot este măcel pe Costa del Sol, este o poveste diferită în piețele tradiționale mai clasice, cum ar fi coasta stâncoasă de nord a Mallorca, în jurul Deia, unde Knight Frank raportează că vânzările au crescut cu 40% anul trecut, în mare parte alimentate de cei înștiințați. Cumpărători nord-europeni în căutarea unui chilipir (comparativ). Dacă viața în oraș îți place mai mult, rareori a existat un moment mai bun pentru a cumpăra în cartierele mai luxoase Madrid și Barcelona.
Aproximativ un milion de britanici locuiesc deja sau au a doua proprietăți în Spania, ceea ce, în ciuda faptului că a provocat unele coșmaruri bine mediatizate pentru unii cumpărători (victime ale acaparării de terenuri, demolări forțate, escrocherii cu investiții imobiliare etc.) este în mod tradițional unul dintre cele mai primitoare. ţările din sudul Europei. Guvernul spaniol a lucrat ore suplimentare pentru a atrage mai mulți dintre noi, organizând o serie de roadshow-uri imobiliare pentru a evidenția unele dintre chilipirurile oferite. Se aplică avertismentele obișnuite, dar nu vă puteți abține de partea lui Soros. Proprietatea spaniolă merită cu siguranță să adulmece.
