Taxa de timbru „Ziua Z”: ce urmează pentru piața imobiliară?
La miezul nopții în această seară, pragul scutite de taxe scade de la 500.000 GBP la 250.000 GBP
Daniel Berehulak/Getty Images
Este ziua Z pentru mii de persoane care se mută, în timp ce încearcă să finalizeze tranzacțiile cu proprietăți înainte de modificările reducerii taxei de timbru.
La miezul nopții în această seară, pragul de scutire de taxe pentru achizițiile de proprietăți va scădea de la 500.000 lire sterline la 250.000 lire sterline și va rămâne la această rată până pe 30 septembrie. Apoi, pe 1 octombrie, banda cu rată zero va reveni la suma standard de 125.000 de lire sterline.
Nu doar oamenii care își cumpără și își vând casele vor fi nervoși înainte de termenul limită din această seară. Vor fi mii de unghii mușcate, păr smuls și rânduri între brokerii de credite ipotecare, creditori, avocați, inspectori și agenți imobiliari, afirmă Sarah Davidson în iNews .
Anunțat de cancelarul Rishi Sunak în declarația sa din vara 2020, the sarbatoare taxei de timbru în Anglia și Irlanda de Nord a fost introdus pentru a inversa scăderea vânzărilor de proprietăți la începutul pandemiei, Gardianul rapoarte.
S-a aplicat inițial până la 31 martie a acestui an, însă, în Bugetul de primăvară a fost confirmată o prelungire de șase luni cu limite eșalonate până la sfârșitul lunii septembrie. Sunak a spus că mutarea va salva locuri de muncă în sectorul construcțiilor și va încuraja proprietarii să se mute și să investească în casele lor.
'Agățat de un fir'
Deși prelungirea taxei de timbru din 30 iunie a fost binevenită, nu a făcut nimic pentru a aborda efectul de marginea stâncii pe care vom începe să-l vedem de mâine, spune Davidson de la iNews. Ea speră că cumpărătorii au luat în considerare suficient rezerv de numerar pentru a-și continua achizițiile dacă pierd termenul limită. Dar inevitabil vor exista oameni ale căror tranzacții se prăbușesc, trimițând unde de șoc în sus și în jos lanțurile imobiliare.
Cumpărătorii vor economisi până la 15.000 de lire sterline dacă finalizează până la 30 iunie – după aceea vor fi 2.500 de lire sterline, Acestia sunt bani rapoarte. Dacă ofertele nu sunt finalizate înainte de termenul limită, vor trebui să găsească până la 12.500 GBP.
Se crede că un număr mare de achiziții de locuințe sunt atârnate de un fir. Cumpărătorii care nu au fondurile suplimentare necesare pentru a-și plăti factura fiscală rezultată vor fi forțați să renunțe la tranzacție și pot pune în pericol un lanț de vânzări, Gardianul spune.
Cine a beneficiat?
Sărbătoarea taxei de timbru a stimulat cu siguranță piața imobiliară, spune the BBC . Marea Britanie a avut o boom-ul imobiliar în ultimul an și, conform societății de construcție La nivel național , creșterea anuală a prețului caselor a crescut la 13,4%, cel mai ridicat nivel din noiembrie 2004. Prețul mediu al unei case în Marea Britanie a fost de 245.432 lire sterline în iunie – o creștere de 0,7% față de luna mai.
Mișcare la dreapta estimează că 1,3 milioane de cumpărători au beneficiat de concediul de timbru de când au fost anunțați anul trecut. Tim Bannister, directorul de date privind proprietatea Rightmove, a declarat că în ultimele luni cursa pentru spațiu a depășit cursa pentru a depăși termenul limită al taxei de timbru, cererea cumpărătorilor și tranzacțiile fiind încheiate la niveluri mai ridicate decât în 2019.
Activitatea intensă a pieței, determinată în mare parte de vacanța taxei de timbru, a fost, de asemenea, o victorie pentru Trezorerie, scutirea fiscală împingând 1,8 milioane de proprietăți din Regatul Unit într-o categorie mai mare de taxe de timbru. Orașul A.M. rapoarte.
Trezoreria a luat taxe de timbru de 4,2 miliarde de lire sterline până acum în 2021. În mai, încasările pentru taxe de timbru au fost de 652 de milioane de lire sterline, în scădere cu aproximativ o treime față de cifra din aprilie, dar cu 81% mai mare decât în mai 2020.
O pauză permanentă sau revenire la normalitate?
Cu taxele care rămân ridicate, au existat solicitări ca vacanța taxei de timbru să fie permanentă, transmite This Is Money. Jonathan Stinton, șeful relațiilor cu intermediari la Coventry Building Society, a declarat: „Dacă fiscalul primește încă o zi de plată sănătoasă din taxa de timbru chiar și cu această sărbătoare, poate că menținerea pragului ridicat ar ajuta la normalizarea pieței și să ia măcar o parte din banii. povara cumpărătorului mediu.
Cu toate acestea, deși introducerea unei sărbători de timbru în perioada de vârf a pandemiei a fost lăudabilă, aceasta a depășit binevenirea, spune Tom Bill, șeful cercetării rezidențiale din Marea Britanie la Cavalerul Frank . În mod similar cu creșterea ratelor dobânzilor, va exista un impact financiar de la încheierea vacanței, dar punctul mai larg este că semnalează o revenire la normalitate.
Ce se întâmplă în continuare?
Cercetările efectuate de Rightmove au constatat că doar 4% dintre cumpărătorii din Anglia și-ar abandona planurile de a cumpăra o proprietate dacă ar rata termenul limită al taxei de timbru din iunie sau septembrie. Unul din patru (25%) a spus că ar încerca să renegocieze prețul cu vânzătorul, în timp ce 13% au spus că ar plănui să cumpere o casă mai ieftină.
Activitatea este încă puternică, în ciuda încheierii acestei prime etape a taxei de timbru în Anglia, deoarece înainte de anunțarea extinderii, exista deja un grup imens de cumpărători care decideau să se mute, indiferent de vacanța taxei de timbru, a declarat Tim Bannister de la Rightmove.
Între timp, Ross Counsell, inspector autorizat și director la Buna miscare , se așteaptă ca piața imobiliară și inflația prețurilor să se calmeze și să devină mai accesibile pentru cumpărători. Pentru oricine dorește să cumpere o proprietate, sfatul este simplu: agățați focul, a spus el. Dacă statisticile reflectă ceva din ultimul an, taxa de timbru este în beneficiul unei singure părți a monedei - vânzătorilor. Dacă cumpărătorii pot aștepta până la sfârșitul termenului limită, ar trebui să se aștepte să economisească o sumă semnificativă de bani pe o proprietate.
