Puteri restauratoare: insufla noua viata caselor vechi
Sfaturi de specialitate pentru cumpărarea și îmbunătățirea proprietăților de epocă
Proprietățile mai vechi pot oferi o mulțime de caracter, dar adesea necesită un tratament sensibil.
Pentru a afla cum să scoatem cele mai bune proprietăți de epocă, am cerut patru experți să-și împărtășească sfaturile pentru cumpărarea, renovarea și îmbunătățirea proprietăților mai vechi.
Marianne Suhr, Consultanta The Old House
Nu aș locui niciodată într-o casă veche. Îmi place ideea că oamenii au venit înaintea mea; că este o acumulare de straturi și istorie. Îmi plac podelele vechi care poartă amprenta multor generații de urme de pași – dar toate acestea se pot pierde dacă nu ești atent când restaurați.
Aflați în ce vă băgați înainte de a cumpăra o proprietate. Vizitați în diferite momente ale zilei, faceți o mulțime de fotografii. Și obțineți sondajul potrivit. Foarte puțini inspectori înțeleg proprietăți mai vechi, dar puteți obține un inspector acreditat pentru conservare prin intermediul Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Este mult mai bine să cheltuiți puțin mai mult pentru un sondaj bun înainte de a vă angaja la o achiziție, decât să regretați achiziția mai târziu.
Un inspector bun ar trebui să apară în haine și salopete vechi și să se ridice în spațiul de pe acoperiș. Un studiu de evaluare ipotecară – în care se uită doar la proprietate din exterior – vă va spune foarte puține.
Apoi, locuiește în casă înainte de a face ceva. Înțelegeți bine cum folosiți spațiul, unde intră soarele și cum funcționează acesta pentru viața de zi cu zi.
Elemente de îmbunătățire termică pentru eficiență energetică. Dacă refaceți acoperișul, primiți îndrumări de la un profesionist imparțial, în loc să vă bazați pe sfaturile acoperișului (care își poate pune propriile interese pe primul loc).
Unul dintre cele mai rele lucruri pentru o casă veche este să pulverizezi partea inferioară a plăcilor de acoperiș cu spumă izolatoare. Reține umezeala în spațiul de pe acoperiș și va face plăcile nereutilizabile.
Ferestrele sunt adesea frumusețea unei case vechi, dar și o sursă majoră de pierderi de căldură. Există tot felul de sisteme de geam secundar pe care le puteți instala, iar sistemele de ridicare magnetică sunt ideale. Încercați Storm Windows sau Selectaglaze pentru sticlă securizată sau MagneGlaze pentru o opțiune de bricolaj mai ieftină. Sunt, de asemenea, o modalitate bună de a combate poluarea fonică.
Parterul din lemn suspendat poate fi o sursă majoră de pierderi de căldură, echivalent cu lăsarea unei ferestre mici deschise 24/7. Cea mai simplă soluție este stratul termic și mocheta, dar dacă sunteți așezat pe scânduri expuse, cereți un expert să le ridice ușor și să izolați de dedesubt. Este important să păstrați un flux de aer în golul de sub podea (prin cărămizi de aer bine întreținute, de exemplu) pentru a evita putrezirea.
Umiditatea este o prioritate absolută de reparat. Asigurați-vă că jgheaburile funcționează corect și se deversează în canalizare. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să stai afară cu o umbrelă într-o furtună puternică. Dacă vezi apă de ploaie curgând de-a lungul pereților, vei fi umed pătrunzător. Se remediază ușor fie cu reparații, fie cu jgheaburi noi.
Umiditatea scăzută este de obicei cauzată de scurgerile crăpate din apropierea casei sau de niveluri exterioare ridicate ale solului. Ambele pot fi reparate cu bun simț și un bun constructor. Un studiu de drenaj costă mai puțin de 200 de lire sterline.
Există doar patru întrebări de adresat unui constructor care vă va spune dacă este calificat să lucreze pe proprietăți mai vechi:
- Folosiți amestecuri de var pur, fără ciment? - Vă bucurați să reparați o fereastră veche, în loc să o înlocuiți? - Crezi că un zid vechi va funcționa fără instalarea unui curs de umiditate?- Te înțelegi cu ofițerii de conservare?
A lăsa o casă veche să respire este incredibil de important. Lipiți cu mortar de var și tencuială. Cimentul modern este complet incompatibil și poate prinde umezeala. În cel mai rău caz, poate duce la putregai uscat, râme de lemn și gândacul deathwatch.
Nu recurgeți niciodată la un curs de rezistență la umezeală injectată - casele construite înainte de mijlocul secolului al XIX-lea nu au avut niciodată cursuri de rezistență la umezeală. Cursurile injectate rezistente la umezeală sunt o invenție modernă, rareori au vreun efect și pot provoca o cicatrice ireversibilă asupra clădirii. Sunt o fraudă completă.
Asigurați-vă că puteți locui cu casa chiar dacă vi se refuză permisiunea de extindere. În general, ofițerii de conservare sunt deschiși la cereri atâta timp cât acestea nu distrug istoria proprietății sau înțelegerea formei sale originale.
Dacă vă gândiți să faceți modificări, solicitați ofițerului de conservare o întâlnire prealabilă pentru a discuta ce este fezabil. Este aproximativ 200 de lire sterline, dar merită, mai degrabă decât să cheltuiești mii pe planurile arhitecților doar pentru ca acestea să fie respinse.
The Societatea pentru Protecția Clădirilor Antice (SPAB) are o linie de consiliere tehnică excelentă (020 7456 0916) care oferă îndrumare imparțială gratuită.
Pentru mai multe informații, vizitați oldhouseconsultancy.co.uk sau citeste Manualul Casei Veche și Manualul Eco Casa Veche
Ben Addy, Moxon Architects
Când reutilizați clădirile vechi, elementele de bază nu se schimbă cu adevărat - țineți vremea afară, încălziți și oferiți încântare. Viața modernă aduce o multitudine de cerințe tehnice și de stil de viață care nu au fost niciodată luate în considerare. Aici tind să apară provocările și poate duce la ca vechea țesătură a clădirii să fie luată în considerare în felul în care un crab pustnic ar putea contempla o coajă goală - sau, alternativ, este posibil să se integreze strâns construcția nouă cu cea veche într-un astfel de mod. că granița dintre cele două este vizibilă ca o schimbare a materialului.
Există un act de echilibru între reconstrucția istorică și reinterpretarea creativă. Este important să se ia în considerare luarea deciziilor care a intrat inițial în construcție și să se analizeze de ce au fost selectate anumite materiale. Metoda istorică de construcție a fost aproape întotdeauna rezultată din abilitățile și materialele de construcție disponibile la nivel local.
Aplicarea aceleiași logici astăzi are ca rezultat noi adaptări sau completări care urmează același principiu, dar pot arăta radical diferit. De exemplu, inserția de oțel la studioul nostru temporar este o reflectare a bazei de calificare a companiei noastre de construcții și a faptului că tabla de oțel moale este ușor disponibilă, în timp ce un bun stoc de granit local și zidari calificați pentru a-l lucra sunt oarecum mai greu de realizat. treci pe la.
Răspunsul la peisaj este crucial atunci când lucrați într-un cadru rural sau deschis. Acordăm o atenție deosebită modului în care designul fie urmează peisajul, fie acționează ca un contrapunct. Am făcut doar asta cu Coldrach , o fermă din secolul al XVIII-lea, dar și ben, situată lângă poalele Lochnagar la Crathie, care este tipică pentru Highlands scoțiani. Proprietatea este compactă și robustă, cu streașini tăiate și ferestre modeste. Aceste clădiri se așează adesea cu hotărâre în peisaj, în același mod în care un bolovan mare stă pe un câmp.
Extinderea noastră la această clădire triplează suprafața utilă a casei, dar în acest peisaj, am decis ca noua parte să se eticheteze pe cea veche, folosind-o ca pe o ancoră. Culoarea și textura materialului sunt, de asemenea, importante - ferma are o modestie și de aici rezultă noua parte, deși din lemn netratat și metal ondulat oxid roșu, mai degrabă decât granit și ardezie.
În peisajele frumoase, preferința este să fii afară, dar a doua cea mai bună opțiune ar fi o cameră cu o vedere bună. Modul în care această vedere este încorporată în design este o întrebare mai mare și un lucru pe care îl luăm în considerare și discutăm cu clienții noștri în timpul etapelor inițiale de proiectare.
Ben Addy este directorul general al moxonarchitects.com
Merlin Wright, engleză simplă
Lăsând la o parte locația, aștept până când simt un puls de atracție pentru un nou proiect. Perioada sau stilul clădirii are o importanță secundară după potențialul său: este ca și cum ai întâlni o persoană nouă interesantă și ai încerca să descoperi cât mai multe despre ea. Este incitant să găsești o clădire care a fost ascunsă de conversii slabe sau de straturi de orori decorative, deoarece toate acestea pot fi decojite pentru a dezvălui frumusețea de dedesubt.
Tatăl meu a fost arhitect și am crescut cu o apreciere atât pentru clădirile vechi, cât și pentru cele noi. De când m-am alăturat la Plain English acum 17 ani, le-am absorbit sensibilitatea și aprecierea pentru detaliile tradiționale, precum și abordarea lor de a integra vechiul cu noul și de a lucra cu structurile și caracteristicile existente.
Am lucrat la nenumărate proiecte pentru clienți în care bugetele și intervalul de timp permit rezultate dramatice și minunate. Proiectele mele personale au fost mai modeste – întotdeauna case victoriene sau georgiane – cu toate că primul meu proiect personal a fost un imens pub victorian în sudul Londrei pe care l-am transformat în apartamente, precum și în garsonieră pentru mine. Banii erau strânși, așa că locuiam la fața locului, într-un cort așezat pe scena cu mochetă învolburată, unde obișnuiau să aibă striptease.
Cheia este să obțineți planul corect. Avem clienți care cheltuiesc 4 milioane de lire sterline pe o casă de oraș, iar bucătăria este de obicei la subsol – cea mai mică și mai întunecată parte a casei. De obicei, sugerăm să mutăm bucătăria într-o locație mai centrală, astfel încât întreaga casă să poată prinde din nou viață.
Muncitorii de proastă calitate îmi conduc banane. Este întotdeauna tentant să accepți cea mai ieftină ofertă, dar țevile zgomotoase și pereții strâmbiți sunt deprimante. O planificare prealabilă și o specificație amănunțită sunt esențiale, deoarece este costisitor să se schimbe sau să se adauge la lucrări odată ce un proiect a început. Un proiect de orice dimensiune trebuie să fie gestionat și supravegheat corespunzător, fie de un arhitect, fie de un manager de proiect. Ei sunt responsabili pentru standarde, calendar și plata către antreprenori. Majoritatea proprietarilor de case nu sunt calificați să facă acest lucru.
Urăsc când vin așa-zișii experți în umiditate și fac o mulțime de găuri și pompează o mulțime de substanțe chimice în pereți. Casele vechi pur și simplu nu au nevoie de el, cu condiția să existe suficientă ventilație sub podea.
O structură de case terasate este uimitor de puternică. Adesea, primiți ingineri structurali care vin și vă spun că aveți nevoie de o coloană de oțel chiar în mijlocul podelei, când nu aveți nevoie. Pereții vechi de cărămidă sunt lucruri destul de robuste.
Ar trebui luate în considerare și stilul de viață al proprietarilor de case. Copiii sunt ca niște mici bețivi, de exemplu, așa că nu uitați că pereții albi curați arată grozav până când obțineți un marcaj de amprente de mâini ca o opera de artă Richard Long. Dacă aveți copii, aș opta pentru o tencuială de var autofinisată pe pereți. Nu are nevoie niciodată de pictură, nu arată semnele și doar se îmbunătățește cu vârsta.
Merlin Wright este director de design la plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Asociații Richard Parr
Mi-am dezvoltat o abilitate criminalistică de a vedea prin clădiri, trăgându-le mental în afară pentru a explora adevărata lor esență. O clădire veche este ca un jurnal, cu strat peste strat de istorie gravat în piele. Abilitatea constă în a ști ce straturi să dezlipiți, pe care să păstrați și pe care să construiți. Aceasta este o mare responsabilitate și necesită atât curaj, cât și reținere.
Contrastul și definiția sunt cheia – este important să fie clar unde se termină vechea țesătură și unde începe noua lucrare; să respecte istoria clădirii, oferindu-i simultan un viitor. Acest tip de muncă este un mare privilegiu; o oportunitate de a lăsa o moștenire pentru decenii sau chiar secole viitoare.
Clădirile vechi vin cu secrete. Ne zgâriem sub suprafață și nu suntem niciodată siguri ce va fi dedesubt. Provocarea este în a face față necunoscutului; dezvăluirea defecțiunilor din structura clădirii și găsirea de soluții la acestea.
Fascinația mea pentru clădirile vechi constă în posibilitatea de a revedea munca altei persoane. După cum spunea William Morris: Calitatea nu este niciodată un accident; este întotdeauna rezultatul unui efort inteligent.
Luxul era sinonim cu dimensiunea, opulența și percepția asupra bogăției. Din fericire, clienții noștri din secolul 21 nu gândesc așa. Clienții noștri preferă adesea ca casele lor să fie subestimate. Sunt interesați de lucruri care le completează plăcerea de viață - tehnologie, cultură și creativitate. Comoditatea și confortul depășesc ostentația.
În secolele al XVII-lea și al XVIII-lea, casele au fost construite pentru funcționare. Structurile sociale și formulele acceptate de locuit au însemnat că fiecare cameră a fost compartimentată rigid pentru a servi unei anumite activități. Astăzi, tehnologia ne-a permis să difuzăm granițele și să ne ofere oportunități uimitoare. Un lucru care este neschimbat în britanici este aspirația de a crea proprietate și un refugiu.
Vezi mai multe la richardparr.com
