De ce Marea Britanie nu construiește suficiente case?
Se stabilesc ținte, dar nimeni nu este convins că vor fi îndeplinite
Christopher Furlong/Getty Images
Marea Britanie nu construiește suficiente case.
Aceasta nu este o revelație nouă: în 2005, Barker Review privind oferta de locuințe a constatat că Regatul Unit trebuie să construiască 250.000 de case pe an pentru a ține pasul cu cererea, o cifră care nu a fost atinsă de la mijlocul anilor 1970.
Anul trecut, în Anglia, 162.880 de case noi au fost începute și 147.960 finalizate - mai mult decât oricând în ultimul deceniu, spune BBC .
De-a lungul acelor ani, guvernele au continuat să stabilească obiective de construire de peste 200.000 de case pe an, în timp ce conservatorii la alegerile din iunie s-au angajat să construiască 300.000 de case pe an până în 2022.
Cu toate acestea, aproape nimeni nu pare convins că aceste cifre vor contracara tendința pe termen lung și vor fi efectiv lovite.
Consecința directă a acestui fapt este creșterea constantă a prețurilor la locuințe, care se apropie de niveluri record în ciuda vântului economic puternic și se preconizează că vor crește în continuare în acest an.
Aici discutăm două mari probleme de tip umbrelă cel mai frecvent citate - și sugerăm câteva modalități de a le rezolva.
Lipsa de teren
„Terenul este principala constrângere pe termen lung, sunt de acord atât Federația Constructorilor de Case din sectorul privat (HBF), cât și Federația Națională pentru Locuințe (NHF), care reprezintă asociațiile de locuințe”, spune BBC .
Faptul că Marea Britanie este o țară dens populată a fost argumentat de mult timp și a fost unul dintre principalele argumente ale Brexit împotriva imigrației.
Cu toate acestea, în 2015, Conversatia cifrele citate care arată că țara este de fapt doar a patra în Europa, după Belgia, Țările de Jos și chiar Malta.
Mai mult, potrivit a Timpuri financiare analiza datelor din octombrie anul trecut, doar între zece și 15 la sută din țară este dezvoltată pentru locuințe.
Evident, avem o mulțime de spațiu verde necesar, inclusiv pentru agricultură, de care să ținem cont, dar cifrele sugerează că nu există o lipsă de teren atât de mare pe cât ați putea crede.
Problema mai mare este găsirea de terenuri unde există locuri de muncă în zonele masiv construite, cum ar fi Londra, care sunt înconjurate de zone protejate de „centa verde”.
La acestea se adaugă și porțiuni de teren achiziționate de constructorii de case, dar neamenajate, chiar și acolo unde aceștia au permis de construire.
NHF spune că Regatul Unit are o jumătate de milion de case mai puțin de ceea ce este necesar pentru a satisface cererea, dar Gardianul estimează că dezvoltatorii se află pe terenuri care ar putea găzdui mai mult de 600.000 de case.
Soluția
Un argument este acela de a muta cererea economică din zonele deja supraaglomerate - Scoția, de exemplu, este cu mult sub densitatea medie europeană a populației - dar aceasta este o preocupare pe termen lung.
Între timp, eliberarea terenurilor acolo unde se dorește înseamnă folosirea terenurilor dezafectate și, de asemenea, probabil găsirea unor modalități de a construi în jurul unor zone precum Londra, fără a consuma tot spațiul verde al Marii Britanii.
Adăpost recomandă „schimbări de centuri verzi”, în care zonele protejate care sunt construite sunt înlocuite cu noi spații verzi în altă parte.
În ceea ce privește dezvoltatorii, există o dezbatere în acest sens, constructorii înșiși spunând că în unele cazuri există probleme legate de infrastructura publică, cum ar fi căile de acces și serviciile publice care nu sunt în vigoare pentru finalizarea dezvoltărilor.
Un plan integrat cu guvernul care lucrează îndeaproape cu autoritățile locale pentru a se asigura că cheltuielile pentru infrastructură sunt direcționate acolo unde este cel mai necesar, ar putea fi un răspuns.
Întârzieri de planificare
Constructorii de case citează în mod constant întârzieri de planificare pentru lipsa dezvoltării - a studiu în 2015, 95% au spus pe bună dreptate că ținta pentru construirea de case va fi ratată în 2016.
Ca răspuns, guvernul spune că, prin Cadrul Național de Politică de Planificare, a redus regulamentul de planificare de la mii de pagini la doar 50 și că ratele autorizațiilor de planificare detaliate au crescut la 261.000 de case anul trecut.
Soluția
Criticii spun că o parte a problemei este că reducerile bugetare ale autorităților locale au lăsat consiliile fără forță de muncă pentru a procesa nivelul de cereri necesare pentru a ține pasul cu obiectivele.
La acestea se adaugă localismul inerent sistemului de amenajare, guvernul făcând identificarea terenurilor pentru construirea unei preocupări a consiliului. Acest lucru duce adesea la consiliile să întâlnească o opoziție puternică față de planurile pentru noi dezvoltări de locuințe.
Acest lucru ar putea fi atenuat prin asigurarea că resursele sunt puse la dispoziție autorităților locale și că procesul de găsire a locurilor de construit este eficientizat.
