52 de idei care au schimbat lumea - 44. Registrul funciar
Înregistrarea legală a terenurilor a permis construirea unor imperii de proprietate în masă
Drew Angerer/Getty Images
În această serie, Săptămâna analizează ideile și inovațiile care au schimbat permanent modul în care vedem lumea. Săptămâna aceasta, centrul atenției este pus pe înregistrările funciare:
Înregistrare teren în 60 de secunde
Înregistrarea funciară descrie sisteme prin care proprietatea, posesia sau alte drepturi asupra terenurilor pot fi înregistrate.
În țările de drept comun, înregistrările de titluri sunt clasificate în general în două tipuri de bază: sistemul de titluri Torrens și sistemul englezesc, o versiune modificată a sistemului Torrens.
În Marea Britanie, Registrul imobiliar al Majestății Sale înregistrează dreptul de proprietate asupra proprietății și supraveghează una dintre cele mai mari baze de date de proprietate din Europa.
Potrivit acestuia ultimele conturi , există 25 de milioane de titluri de teren și proprietate în Anglia și Țara Galilor, evaluate la 7 trilioane de lire sterline și reprezentând 86,6% din suprafața de teren a Angliei și Țării Galilor.
Potrivit unui pagina web guvernamentală arhivată , la apogeul boom-ului imobiliar din 2006, proprietatea în valoare de 1 milion de lire sterline a fost procesată în fiecare minut în Anglia și Țara Galilor.
–––––––––––––––––––––––––––––––––– Pentru o prezentare a celor mai importante povești din întreaga lume – și o abordare concisă, revigorantă și echilibrată a agendei de știri a săptămânii – încercați revista The Week. Începeți abonamentul de probă astăzi ––––––––––––––––––––––––––––––––––
Cum s-a dezvoltat?
În Anglia, Comisia Regală pentru înregistrarea titlului din 1857 a propus un sistem de înregistrare administrat de un registru central din Londra cu birouri districtuale. Actul privind registrul funciar din 1862 a fost introdus de Lordul Cancelar de atunci, Richard Bethell, primul baron Westbury.
Înainte de aceasta, Scoția a devenit una dintre primele țări din lume care a avut un sistem de înregistrare a terenurilor. In conformitate cu Guvernul scoțian , Registrul General al Sasines a fost creat în urma Legii de înregistrare din 1617.
În 1981, Registrul Sasines a început să fie înlocuit cu Registrul Funciar al Scoției, proces care a fost finalizat în 2003.
Anglia și Țara Galilor operează pe sistemul englez de înregistrare a terenurilor, în timp ce multe alte țări folosesc sistemul de titluri Torrens. Aceasta include Australia (unde sistemul a fost introdus pentru prima dată), Noua Zeelandă, Rusia, Canada, Statele Unite și Irlanda.
Sistemul Torrens a fost conceput de Robert Richard Torrens, potrivit Enciclopedia Britannica . Torrens a proiectat, a făcut lobby și a introdus proiectul de lege care a fost adoptat sub numele de Real Property Act 1858 în provincia Australia de Sud, prima versiune a titlului Torrens din lume.
În sistemul lui Torrens, proprietatea asupra terenului este transferată prin înregistrarea unui transfer de titlu, nu prin folosirea actelor. Principalul beneficiu al sistemului este de a spori certitudinea titlului de proprietate asupra terenului și de a simplifica tranzacțiile care implică terenuri.
A doua jurisdicție Torrens din lume a fost înființată în 1861 în colonia britanică de atunci a Insulei Vancouver, care acum face parte din provincia canadiană British Columbia. Irlanda a început să opereze un sistem Torrens Title în 1892, în timp ce Illinois a devenit mai târziu primul stat din SUA care a adoptat un Torrens Title Act.
Creșterea proprietății în Anglia și Țara Galilor după cel de-al Doilea Război Mondial a însemnat că numărul potențial de proprietăți care urmează să fie înregistrate a crescut dramatic. Acest lucru, la rândul său, a încetinit rata de înregistrare a terenurilor, cu toate acestea, în 1963, la 101 de ani de la începutul registrului, și-a înregistrat al două milioane de titluri.
Până în anii 1980, registrele funciare din Marea Britanie nu erau înregistrări publice, iar prelucrarea lor necesita o tastare laborioasă și completarea manuală a planurilor cu pensule și cerneală pe lenjerie. HM Cartea Funciară a păstrat originalele, iar copiile au fost cusute, folosind ac și ață, în certificate mari.
În 1990 a fost înregistrat al zece-lea milion de titluri, iar Cartea Funciară a fost deschisă pentru vizionare publică.
Cum a schimbat lumea?
Introducerea înregistrării funciare le-a permis persoanelor fizice să preia controlul asupra proprietății fără teama ca aceasta să fie furată de sub ei.
În Marea Britanie, cartea funciară oferă o cale legală de atac în caz de furt și poate fi chiar folosită pentru a alerta proprietarii de terenuri dacă cineva încearcă să revendice în mod fraudulos dreptul de proprietate asupra oricărui teren sau proprietate în scopuri ipotecare.
Mai pe scară largă, sprijinul legal pentru deținerea proprietății a permis indivizilor să adune imperii imobiliare uriașe, de exemplu mogulii imobiliari britanici Fergus și Judith Wilson.
În 2015, perechea, care a apărut în lista bogată a The Sunday Times, a susținut că și-a vândut întregul imperiu proprietății unui consorțiu de investitori de peste mări pentru aproximativ 250 de milioane de lire sterline, potrivit datelor. Telegraful .
The Washington Post raportează că în 2017, conform US Land Report, cei mai mari 100 de proprietari de terenuri au exploatații de 40,2 milioane de acri, o creștere de aproape 50% față de 2007.
Proprietățile lor private sunt echivalente ca suprafață cu întreaga New England, minus Vermont.
