Este acum un moment bun pentru a cumpăra sau a vinde case - și va exista un exod de oraș post-Covid?
Prețurile proprietăților au scăzut timp de patru luni consecutiv, pe fondul incertitudinii larg răspândite
Prețurile proprietăților au scăzut timp de patru luni consecutive pe fondul incertitudinii continue
Christopher Furlong/Getty Images
Criza coronavirusului a făcut ravagii pe piața imobiliară din Marea Britanie, forțând agenții imobiliari să-și închidă porțile și suprimând cererea.
Dar, având în vedere că țara începe să se deschidă din nou și mulți oameni iau în considerare o mutare, este acum un moment bun pentru a cumpăra sau a vinde o casă?
Ce s-a întâmplat cu prețurile caselor?
Când Marea Britanie a intrat pentru prima dată în izolare, mii de mutări au fost puse în așteptare, ceea ce a făcut ca multe vânzări să scadă complet.
Aproximativ 73.500 de aprobări de credite ipotecare au fost făcute numai în februarie – cea mai mare cifră lunară din ultimii șase ani, spune Soarele . Dar apoi Covid-19 a lovit, provocând ravagii lanțurilor de locuințe din întreaga țară.
Gardianul a raportat în aprilie că aproape 400.000 de vânzări de case în valoare totală de 82 de miliarde de lire sterline au fost în pauză.
Impactul asupra pieței acestui îngheț la nivel național a fost sever. Creditorul ipotecar Halifax a confirmat săptămâna trecută că prețurile caselor au scăzut timp de patru luni consecutive, pentru prima dată din 2010. Prețurile proprietăților în martie au fost cu 0,3% mai mici decât în februarie, urmate de noi scăderi de 0,6% în aprilie, 0,2% în mai și 0,1% în iunie.
Cu toate acestea, în ciuda scăderilor, valorile proprietăților în iunie în Marea Britanie au fost încă cu 2,5% mai mari decât în aceeași perioadă a anului precedent.
Și directorul general de la Halifax, Russell Galley, prezice că perspectivele pentru prețurile caselor de viitor sunt mai bune decât cred mulți oameni, Independentul rapoarte.
Ne așteptăm la o presiune mai mare în scădere a prețurilor pe termen mediu, a cărei amploare va depinde de succesul măsurilor de sprijin guvernamental și de viteza cu care economia se poate redresa, a spus el.
Prețurile vor crește sau vor scădea în viitor?
Este o imagine complexă, potrivit The Independent.
Agentul imobiliar din nordul Londrei, Jeremy Leaf, fost președinte rezidențial al Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), spune că, în timp ce prețurile au scăzut în ultimele luni, noile anchete privind creditele ipotecare sunt în creștere pe măsură ce cumpărătorii și vânzătorii ies din izolare.
Direcția de deplasare în următoarele luni va depinde de gradul de sprijin oferit de guvern și de cât de repede se poate redresa economia atunci când concediul în special este retras, explică Leaf.
În încercarea de a stimula piața, cancelarul Riski Sunak a dezvăluit planuri de a crește pragul taxei de timbru de la 125.000 de lire sterline la 500.000 de lire sterline pentru proprietățile rezidențiale vândute în Anglia și Irlanda de Nord între 8 iulie 2020 și 31 martie 2021.
Ajutat de astfel de intervenții, impactul pe termen lung asupra pieței poate ajunge să fie neglijabil, susține Russell Quirk de la MovingHomeAdvice.com.
În opinia mea, prețurile la proprietăți nu vor scădea acum ca o consecință a incertitudinii sau anxietății legate de Covid. Cererea este prea puternică, iar elementele fundamentale ale pieței care conduc cererea rămân solide, spune Quirk.
Unde se mișcă oamenii?
Traficul web al cumpărătorilor de locuințe sugerează că Regatul Unit ar putea fi în pragul unui exod în masă din orașe către mediul rural, London Evening Standard rapoarte.
Potrivit datelor de pe site-urile web de proprietăți majore, numărul de căutări de locuințe de către oameni din Londra, Edinburgh, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow și Bristol care caută proprietăți în afara orașelor lor a crescut, pe măsură ce oamenii în izolare și-au reevaluat viața, spune ziarul.
Nu ar fi prima dată când o pandemie îi vede pe locuitorii orașului să fugă în țară.
Același model a avut loc în secolele precedente, dar în timp ce pandemiile anterioare au împins populațiile înapoi în orașe în căutarea unei asistențe medicale și conectivitate mai bune, de data aceasta, tehnologia poate sfârși prin a cimenta exodul în masă, spune. Telegraful .
Pe măsură ce companiile și-au reorganizat operațiunile pentru a permite angajaților să lucreze de la distanță, potențial definitiv, agenții imobiliari rurali au raportat o creștere a interesului din partea persoanelor care doresc să se mute, adaugă ziarul.
Potrivit unui sondaj al cumpărătorilor realizat de firma imobiliară Savills în săptămâna începând cu 21 aprilie, 40% dintre cumpărătorii cu vârsta sub 40 de ani doreau să se mute într-o locație din sat, crescând la peste 50% în rândul persoanelor cu copii de vârstă școlară.
Rupert Sweeting, șeful vânzărilor naționale pentru țară la Knight Frank, a declarat pentru The Telegraph că, în timp ce incidentele teroriste din interiorul orașului au stârnit anterior un interes trecător pentru viața la țară, pandemia de coronavirus a avut un impact mai profund.
Oamenii și-au reevaluat complet viața – mulți oameni s-au închiriat imediat în țară sau au fost deja în casele secundare pentru izolare și acum își dau seama că nu trebuie să fie în oraș, a spus el.
Cu toate acestea, viața urbană va fi în continuare atractivă pentru mulți oameni, susține ziarul, iar megaorașele – cu tot ce au de oferit – continuă să crească.
Este important de reținut că ne așteptăm în continuare ca piața principală din centrul Londrei să conducă redresarea, a spus Lucian Cook, șeful cercetării rezidențiale la Savills. Mutarea în țară nu este pentru toată lumea, până la urmă.
