Cumpărare pentru a-l închiria: în plină expansiune sau gata să explodeze?
Modificările fiscale care vor reduce marjele nu par să descurajeze investitorii pensionari
Christopher Furlong/Getty Images
În funcție de cine asculți, piața pentru cumpărarea de case de închiriat este fie în explozie, fie în plină expansiune.
The Daily Telegraph raportează că 1.000 de credite ipotecare de cumpărare la închiriere sunt acum oferite de bănci și societăți de construcții, mai mult decât oricând din aprilie 2008. În conformitate cu piața mai largă într-o perioadă de rate ale dobânzilor ultra-scăzute, cercetătorul Moneyfacts a mai descoperit că Rata ipotecară variabilă de cumpărare-închiriere medie a „scăzut de la 6,66% la 3,6% în perioada de șapte ani”.
Telegraph atribuie creșterea unei încercări a creditorilor de a „profita de pe urma economisitorilor mai în vârstă care își încasează pensiile pentru a cumpăra proprietăți”. Din aprilie, pensionarii cu vârsta de peste 55 de ani au putut să-și acceseze pensia și chiar să încaseze integral fondul lor, despre care mulți au prezis că va provoca o creștere a investițiilor imobiliare de la o generație sceptică față de pensiile organizate și atrasă la un „cărămidă și mortar” tangibil. ' investiție.
Dar, deși aproximativ 1 miliard de lire sterline a fost preluat de la fondurile de pensii în numerar de la intrarea în vigoare a noilor reguli, conform cifrelor Asociației Asigurătorilor Britanici, nu există dovezi de încredere care să sugereze că acest lucru a fost reinvestit în proprietate. Consilierii financiari avertizează împotriva luării unei pensii în acest mod din cauza straturilor de impozit care ar fi datorate pentru numerarul retras și achiziția proprietății în sine – iar băncile au înăsprit criteriile privind creditele ipotecare de cumpărare la închiriere, care ar putea prezenta probleme pentru majoritatea. oameni, deoarece dimensiunea medie a unui pot încasat este de numai 15.000 GBP.
In plus Timpuri financiare avertizează că „perioada de glorie” a cumpărarii pentru închiriere, care a văzut 80% din casele noi construite de la începutul secolului, achiziționate de proprietari privați – și despre care criticii spun că i-a privat de drepturi pe tinerii cumpărători – se „apropie de sfârșit”, datorită eliminarea scutirilor de impozite care sporesc randamentul și o creștere iminentă a ratei dobânzii care ar putea declanșa un val de reposedări.
Modificările fiscale anunțate în Bugetul de luna trecută înseamnă că scutirea fiscală pentru proprietari vor fi eliminate treptat până în 2020, ceea ce înseamnă în special că nu pot compensa costurile dobânzii ipotecare – 100% din costul lunar al ipotecii dacă împrumutul este „doar dobândă” – de la factura lor de impozite. The Telegraf spune că unii proprietari „vor vedea toate veniturile lor șterse”.
