Vânzările de locuințe din Marea Britanie: cererea din partea operatorilor de mutare urmează să depășească achizițiile pentru prima dată
Cercetătorii prevăd că proprietarii existenți vor prelua conducerea în conducerea pieței imobiliare în 2021
Cercetătorii prevăd că proprietarii existenți vor prelua conducerea în conducerea pieței imobiliare în 2021
Oli Scarff/Getty Images
Cumpărătorii pentru prima dată au reprezentat o forță motrice pentru piața imobiliară din Regatul Unit în ultimul deceniu, dar conform noilor date, proporția vânzărilor către noii veniți este pe cale să fie depășită de cele către proprietarii existenți.
Cel mai recent raport privind indicele prețurilor caselor de la Zoopla spune că rata anuală de creștere a prețurilor caselor din Regatul Unit este de 2,6%, în creștere față de 1% în urmă cu un an. Și numărul de noi vânzări convenite în ultimele nouă luni este cu 3% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut, în ciuda faptului că sectorul a fost nevoit să se închidă din cauza blocării coronavirusului la începutul acestui an.
Dar, în timp ce un dezechilibru continuu între cerere și ofertă determină rata de creștere, se deschide un decalaj în puterea relativă a cererii între proprietarii existenți și cei care cumpără pentru prima dată, care a fost recent mai mare în rândul acestora din urmă, relatează portalul imobiliar.
Experții prevăd că cei care cumpără pentru prima dată vor reprezenta aproximativ 33,9% din achizițiile de locuințe din Regatul Unit pentru 2020, în scădere de la cel mai mare din ultimii zece ani de 34,9% în 2019, se spune. Gardianul .
Dacă este corect, aceasta ar marca prima scădere a vânzărilor de case către cei care cumpără pentru prima dată din 2015, adaugă ziarul.
Raportul Zoopla indică disponibilitatea limitată a creditelor ipotecare, criteriile de creditare mai stricte și incertitudinea economică în creștere în timpul pandemiei de Covid ca motive cheie ale scăderii așteptate.
Directorul de cercetare și perspectivă al site-ului imobiliar, Richard Donnell, a declarat: Cumpărătorii pentru prima dată au fost motorul pieței imobiliare în ultimul deceniu, dar o mișcare mai mare în rândul proprietarilor de case existenți înseamnă o schimbare a mixului de gospodării care se mută în 2021.
„Proprietari existenți pentru a sprijini piața”
Cererea cumpărătorilor pentru prima dată a crescut imediat după încheierea blocării, dar și-a pierdut avânt pe fondul incertitudinii economice tot mai mari și a disponibilității reduse a creditelor ipotecare cu valoare mai mare (LTV).
Ne așteptăm să scadă lent în restul anului 2020, spune raportul Zoopla. În schimb, cererea de la proprietarii existenți a răspuns mai lent imediat după blocare, dar rămâne ridicată - cu 37% mai mare decât nivelurile de dinainte de Covid și cu 53% peste această perioadă anul trecut.
Există o cerere reprimită în acest grup despre care credem că ar putea susține piața imobiliară până în 2021.
Cererea de la cei care cumpără pentru prima dată în ultimii zece ani a fost susținută de schema Help to Buy și de concurența mai mare pe piața ipotecară LTV mai mare.
În 2019, cumpărătorii pentru prima dată i-au depășit pe proprietarii de case ipotecați ca cel mai mare grup de cumpărători. Cu toate acestea, Zoopla spune că această tendință se va inversa trecerea în 2021, deoarece proprietarii existenți caută să ridice bețe și să profite de stimulente guvernamentale, cum ar fi o sărbătoare a taxei de timbru.
