Este recul post-Brexit aici pentru a rămâne?
Peter Macdiarmid/Getty Images
Au apărut noi dovezi că piața imobiliară din Londra ar putea în sfârșit să se redreseze după ani de stagnare, construcția, finalizarea și vânzările de case noi continuând să crească.
Potrivit datelor de la analiștii de piață Molior London, dezvoltatorii au inițiat 5.275 de noi locații în capitală în ultimul trimestru, în creștere cu 12% față de ultimele trei luni. Vânzările de locuințe noi din Londra au crescut, de asemenea, cu o cincime, până la 5.684, cel mai mare din primul trimestru din 2018, în timp ce completările au crescut la 6.153.
După cea mai mare creștere lunară a prețului înregistrată în ianuarie, aceasta reprezintă cea mai puternică dovadă de până acum că piața imobiliară din Londra a luat un colț, spune Case și proprietăți și confirmă că cumpărătorii și vânzătorii s-au întors pe piață în mulțime de la victoria zdrobitoare a lui Boris Johnson în alegeri.
Departe de a crea un accident imobiliar, ruperea impasului Brexit a provocat un boom imobiliar în capitală, spune The Daily Telegraph .
Agenții imobiliari Knight Frank au raportat că numărul de noi potențiali cumpărători care se înregistrează la companie din Londra a crescut la cel mai mare total săptămânal din ultimii 15 ani în a doua săptămână a lunii ianuarie.
The Telegraph spune că experții raportează niveluri „fără precedent” de interes, profesioniștii din industrie fiind nevoiți să-și „eșaloneze” clienții și să-și extindă listele de așteptare.
În timp ce cea mai mare creștere a avut loc în numărul de case super scumpe din Londra vândute, analiștii LonRes au descoperit că vânzările de locuințe din zone marginale, precum Clapham și Southwark, au crescut, de asemenea, cu 28,4% față de anul trecut în ianuarie.
Cu toate acestea, LonRes a spus că prețurile de vânzare de la Londra au fost încă cu 5,5% mai mici în ianuarie față de anul precedent.
Aceasta înseamnă că este momentul să cumpărați o afacere și, în timp ce unii vânzători s-ar putea foarte bine să-și ridice prețurile, cu siguranță nu sunt cei care realizează vânzări în prezent, spune Melissa Lawford în Telegraful . Și dacă își ridică prețurile cerute, acest lucru va începe probabil să blocheze din nou piața.
Există și alte obstacole pe orizontul locativ al Londrei, negocierile comerciale privind Brexit aduc înapoi incertitudinea că rezultatul alegerilor a fost îndepărtat temporar, spune Lucian Cook, director de cercetare la Savills.
Cel mai mare salt din ianuarie din istorie
30 ianuarie
Recuperarea post-electorală a prețurilor locuințelor din Londra a continuat rapid în această lună, ianuarie înregistrând cea mai mare creștere lunară a prețurilor înregistrată.
Potrivit celor mai recente cifre de pe portalul digital de proprietate Rightmove, prețurile solicitate în capitală au crescut cu 12.320 de lire sterline față de decembrie 2019, o creștere de 2,1%.
Numărul vânzărilor a crescut cu 19% față de cu un an în urmă, deoarece cumpărătorii care au fost descurajați de ani de incertitudine politică de la referendumul UE din iunie 2016 s-au întors pe piața imobiliară în urma câștigului zdrobitor al alegerilor generale conservatoare de luna trecută, spune Case și proprietăți .
Rightmove a spus că se așteaptă la o piață dinamică de primăvară pentru casele din Londra în fereastra de stabilitate după alegeri.
Piața imobiliară nu-i place incertitudinea, iar perspectivele politice nestabilite din ultimii trei ani și jumătate de la referendumul UE i-au făcut pe unii potențiali care se mută acasă, spune Miles Shipside de la Rightmove.
Se pare că există acum o eliberare a acestei cereri reținute, ceea ce sugerează că suntem pregătiți pentru o piață activă de primăvară, cu mai multe proprietăți listate de noi vânzători decât am văzut în ultimii ani.
Firma de proprietate spune că prețurile în centrul Londrei au crescut surprinzător în 2019, în ciuda scăderii volumelor.
Numărul de locuințe vândute în locațiile prime a crescut cu 34% în ultimele trei luni ale anului trecut, comparativ cu aceeași perioadă din 2018, potrivit analistului de piață LonRes.
Un raport separat al lui Knight Frank a spus că numărul de schimburi din cele mai scumpe zone ale Londrei a fost la cel mai mare nivel din 2014, cu mai multe proprietăți schimbate de agentul imobiliar în cele zece zile lucrătoare de la alegeri decât în orice perioadă echivalentă din decembrie 2016.
Într-un alt semn de revigorare a pieței imobiliare la nivel național, numărul creditelor ipotecare aprobate de băncile mari din Marea Britanie a crescut la cel mai înalt nivel de aproape cinci ani în decembrie.
Alte sondaje ale prețurilor caselor sugerează, de asemenea, o „sărire a lui Boris” de la alegerile de la mijlocul lunii decembrie, spune Gardianul , deși s-ar putea dovedi a fi de scurtă durată, deoarece procesul Brexit continuă să atârne asupra pieței imobiliare.
The Financial Times spune că perspectiva unei incertitudini continue pe măsură ce se elaborează relația viitoare a Regatului Unit cu UE i-a făcut pe unii economiști să fie precauți cu privire la semnificația creșterii prețurilor din ianuarie.
Potrivit cercetărilor publicate de Resolution Foundation, decalajul prețurilor locuințelor dintre Londra și restul țării s-a redus cu aproape o cincime de la votul Brexit.
În unele părți din East Midlands, Țara Galilor și West Midlands, prețurile locuințelor au crescut de peste zece ori mai mult decât în Londra din iunie 2016.
Încheie o perioadă de creștere rapidă a prețurilor locuințelor în capitală de aproximativ 6,3% pe an între 2006 și 2016, când valoarea unei case a crescut de peste trei ori mai mult decât în alte părți din Marea Britanie, spune The Guardian.
Valoarea proprietății crește cu cel mai rapid ritm din ultimii doi ani
16 ianuarie
Prețurile caselor din Regatul Unit au urcat la cel mai rapid ritm din ultimii doi ani, chiar înainte ca alegerile generale din decembrie 2019 să ofere o nouă creștere a lui Boris.
Potrivit Oficiului pentru Statistică Națională, piața imobiliară a revenit deja înainte de triumful alegerilor lui Johnson, creșterea accelerându-se la 2,2% față de an în noiembrie, față de 1,3% luna precedentă.
Țara Galilor a înregistrat cea mai puternică creștere, un salt de 8%, în timp ce Londra și-a văzut prețurile crescând cu 0,2%. În medie, prețurile caselor din Marea Britanie au atins un record de 235.000 de lire sterline.
The London Evening Standard raportează că, deși prețul mediu al unei case din capitală a scăzut cu 0,5% în noiembrie, la 475.458 lire sterline, prețurile au crescut de la an la an pentru a doua oară în ultimele trei luni.
Ziarul adaugă că cartierele cu creșteri anuale considerabile au inclus Camden (6,8%), Barking & Dagenham (4,9%), Haringey (4,5%) și Tower Hamlets (4,4%). Cele mai mari scăderi au fost în cartierele cele mai scumpe, Kensington & Chelsea înregistrând o scădere de 12,6%, iar Westminster înregistrând o scădere medie a prețului cu 8,8%, sub pragul de 1 milion de lire sterline.
Vorbind cu Telegraful , Economistul PricewaterhouseCoopers Jamie Durham a declarat: Presupunând că totul decurge bine în perioada de tranziție, iar mediul economic rămâne rezistent, ne-am aștepta să vedem creșterea prețurilor la locuințe să se întărească în acest an.
Ziarul adaugă că Nord-Estul a cunoscut cea mai proastă recuperare în Anglia, după ce prețurile au scăzut în timpul crizei financiare. Prețurile din nord-est încă nu au revenit peste vârful de dinainte de criză, menținându-se la 131.000 de lire sterline.
Stabilitatea politică și certitudinea Brexit pentru a stimula piața de primăvară
19 decembrie 2019
Piața imobiliară zbuciumată din Londra pare să se întoarcă în sfârșit, după ce rezultatul surprinzător al alegerilor de săptămâna trecută a oferit stabilitatea politică și certitudinea atât de necesară cu privire la Brexit.
Victoria zdrobitoare a lui Boris Johnson pare să fi stimulat deja încrederea cumpărătorilor în capitală, cu o mică creștere a investitorilor de peste mări care au încheiat tranzacții în ultima săptămână.
Cumpărătorii super-prime care se temeau de un guvern condus de Jeremy Corbyn, sau într-adevăr doar de un guvern care l-a inclus pe Corbyn, sunt acum asigurați că avem un guvern care nu le va impozita averea în mod punitiv, relatează The Daily Telegraph .
Experții prevăd o creștere pe termen scurt, pe măsură ce investitorii străini se deplasează să cumpere proprietăți înainte ca lira sterlină să crească și mai mult și înainte ca o suprataxă de 3% pentru cumpărătorii din străinătate să fie anunțată în noul buget de an, se arată în ziar.
Vineri, o familie europeană foarte bogată a cumpărat o casă în centrul Londrei pentru 65 de milioane de lire sterline, spunând că decizia lor a fost rezultatul direct al victoriei electorale a lui Johnson.
Gardianul relatează că familia a instruit agentul imobiliar de lux Beauchamp Estates să cumpere proprietatea într-o locație nedezvăluită din centrul Londrei, deoarece investitorii și cei foarte bogați au sărbătorit majoritatea de 80 de locuri.
Chestertons, un agent imobiliar cu birouri în 30 de locații de lux din jurul capitalei, a declarat că o revenire a prețurilor la Londra ar putea fi rapidă.
Datele publicate miercuri de Oficiul Național de Statistică au arătat că creșterea anuală a prețurilor la locuințe în toată țara a încetinit la cel mai scăzut nivel din 2012.
Acestia sunt Bani spune că datele poartă semnele unei piețe imobiliare stagnate, împiedicată de incertitudinea cu privire la alegerile generale și Brexit, dar mulți oameni din industrie cred că cifrele marchează sfârșitul unei ere, cu o „sărire a lui Boris” pe cale să se impună.
Cu o mare majoritate, conservatorii par pregătiți să adopte proiectul de lege privind retragerea UE înainte de sfârșitul lunii ianuarie, punând capăt celor trei ani de incertitudine în jurul Brexit-ului.
Acest lucru ar trebui să însemne mai mulți proprietari să coboare din gard și să-și pună casele la vânzare, rezolvând una dintre problemele majore de proprietate ale capitalei: lipsa stocurilor din care cumpărătorii să aleagă, spune Case și proprietăți .
Cu toate acestea, nu va ajuta criza accesibilității, mai ales că nu există semne că taxa de timbru va fi redusă în bugetul lui Boris Johnson din februarie.
Mișcare la dreapta , cel mai mare site imobiliar din Marea Britanie, a declarat că rezultatul alegerilor ar putea deschide calea pentru o activitate sporită pe piața imobiliară în primăvara viitoare, prețurile medii solicitate fiind estimate să crească cu 2% în 2020.
Cu toate acestea, directorul Rightmove, Miles Shipside, a avertizat cu privire la variațiile regionale care vor vedea nordul depășind sud-estul și capitala.
Londra dă în sfârșit semne provizorii de atingere, dar ne așteptăm la o creștere mai modestă a prețurilor de 1% în toate regiunile sudice, unde accesibilitatea cumpărătorilor rămâne cea mai întinsă, a spus el.
S-a întors valul de proprietate?
9 decembrie 2019
Prețurile caselor din Regatul Unit au fost cu 2,1% mai mari luna trecută decât în urmă cu un an, potrivit celor mai recente cifre ale prețului caselor de la Halifax.
Statisticile neașteptate au stârnit optimismul în rândul experților, chiar și pentru Londra, zona cel mai grav afectată de scăderea pieței.
Prețurile generale au crescut și ele lunar, crescând cu 1% față de octombrie. The date noi pune capăt lunilor consecutive de creștere în scădere, deoarece câștigurile din noiembrie au eliminat pierderile din lunile precedente.
Prețul mediu al casei este acum de 234.625 lire sterline, depășind maximul anterior de 234.195 lire sterline din 2019, înregistrat în februarie. Agent imobiliar Astăzi spune că pachetul de vești bune vine ca o surpriză pentru piață.
Lucy Pendleton, co-fondatorul-director al agenților imobiliari independenți James Pendleton, spune că apetitul cumpărătorilor a revenit și crede că vestea este promițătoare pentru capitală.
În Londra, spune ea, o creștere mare a numărului de vânzări care merg la cele mai bune și finale oferte merge mână în mână cu creșterea numărului de pasi prin ușile din față.
Alăturându-se corului optimismului, Jonathan Hopper, directorul general al Garrington Property Finders, a declarat Orașul AM că un rezultat clar al alegerilor ar putea supraalimenta creșterea tipică a cererii de Anul Nou.
Știrea aduce o schimbare radicală a dispoziției din octombrie, când a fost dezvăluit că preocupările legate de Brexit și accesibilitatea au dus la eliminarea prețurilor solicitate de peste 2 miliarde de lire sterline în Londra în șase luni.
S-a întors brusc valul întunericului? întreabă Telegraful . Mesajul cheie de la majoritatea este modestia, spune ziarul.
Fondatorul și directorul executiv al Stone Real Estate, Michael Stone, a fost printre cei care au cerut prudență. El a spus că, în ciuda impulsului sporit, este extrem de necesară încetarea incertitudinii politice și economice.
Russell Galley, managing director Halifax, spune: Deși un grad de incertitudine rămâne evident, este, de asemenea, clar că cumpărătorii și vânzătorii răspund la factori precum accesibilitatea ipotecară îmbunătățită și oferta limitată de proprietăți disponibile.
Prețurile caselor din Londra: 2 miliarde de lire sterline au fost șters prețul total cerut
18 octombrie 2019
Preocupările legate de Brexit și accesibilitatea au dus la eliminarea prețurilor solicitate de peste 2 miliarde de lire sterline la Londra începând din aprilie, a dezvăluit o nouă cercetare.
Agentul imobiliar online și creditorul Nested a descoperit că, în ultimele șase luni, nervozitatea de pe piața rezidențială din Londra i-a împins pe agenții imobiliari să sfătuiască vânzătorii să ofere reduceri de preț în valoare totală de 2,1 miliarde de lire sterline.
Cele mai mari reduceri au avut loc în Westminster și Kensington și Chelsea, cu 408 de milioane de lire sterline și, respectiv, 220 de milioane de lire sterline de la prețurile inițiale.
Aceste zone conțin unele dintre cele mai luxoase case ale capitalei, spune The London Evening Standard , cu sectorul prime a fost afectat de taxele mai mari și cererea redusă.
The Timpuri financiare spune că efectele înfricoșătoare ale tumultului politic din Marea Britanie pe piața imobiliară din Londra au durat mult mai mult decât imediat după referendum, în special pentru cumpărătorii bogați din zonele centrale principale ale capitalei.
Tranzacțiile au scăzut cu aproximativ o cincime pe piața londoneză de la vot și par să fi încetinit și mai mult în ultimele luni, potrivit datelor de la Cartea Funciară.
Cu toate acestea, există semne că unii cumpărători internaționali sunt atrași înapoi, atrași de scăderea lirelor sterline de la referendum.
În timp ce cifrele tranzacțiilor arată o încetinire continuă a activității, unii profesioniști în domeniul imobiliar au observat o creștere a interesului din partea cumpărătorilor care nu erau pe piață, spune că FT .
Cumpărătorii din intervalul 1-5 milioane de lire sterline rămân prudenți, dar mai mulți continuă cu deciziile pe care le-au parcat în urma referendumului, spune Camilla Dell, fondatorul agentului de cumpărare Black Brick din Mayfair.
Vine un moment în care trebuie să te întrebi cât de mult ești pregătit să aștepți. Unii dintre acești cumpărători s-au săturat să plătească chiria și simt că piața a scăzut suficient de mult încât să se întoarcă, spune ea.
Acesta ar putea fi un semn bun pentru restul pieței. Jonathan Hopper, directorul general al agenției de cumpărare Garrington Property Finders, a declarat Case și proprietăți : În timp ce capitala are încă onoarea nedorită de a fi regiunea în care prețurile scad cel mai rapid, prețurile din cartierele interioare încep să se stabilească și din punct de vedere istoric acest lucru este adesea văzut ca un precursor al unei redresări mai ample în Londra.
Acest punct de vedere a fost repetat de Matt Robinson, șeful Nested, care a declarat pentru Evening Standard că, deși incertitudinea nesfârșită în jurul Brexit-ului a avut un efect profund atât asupra cumpărătorilor, cât și asupra vânzătorilor, există oportunități pentru chilipiruri.
Cu bani încă relativ ieftini de împrumutat și prețurile în scădere în unele locuri, cumpărătorii pot achiziționa în mod realist proprietăți pe care nu și le-ar fi putut permite pe o piață mai puternică.
Capital din „teritoriu cu risc de bule”
3 octombrie 2019
Scăderea prețurilor locuințelor din Londra a împins piața imobiliară a capitalei din teritoriul cu risc de bule pentru prima dată în patru ani, potrivit unui nou raport UBS.
În timp ce banca elvețiană a afirmat că Londra rămâne supraevaluată, zilele în care prețurile locuințelor au crescut cu 50% între 2012 și 2016 au trecut de mult, accesibilitatea și incertitudinea continuă legată de Brexit conducând la slăbiciunea pieței.
Sfârșitul boom-ului imobiliar din Londra a împins capitala în jos pe indicele UBS, care clasează orașele cu cele mai mari bule imobiliare din lume.
München este cea mai supraevaluată piață imobiliară la nivel global, în timp ce Frankfurt și Paris sunt noi adăugări la zona de risc cu bule, cu rate scăzute ale dobânzilor care alimentează un risc mai larg de bule în zona euro, spune Orașul A.M .
În Marea Britanie, îngrijorarea legată de incertitudinea și accesibilitatea legată de Brexit pare să se fi extins și în alte zone urbane importante.
Un nou indice publicat de site-ul imobiliar Zoopla a descoperit că niciunul dintre cele mai mari 20 de orașe din Marea Britanie nu a înregistrat o creștere anuală a proprietăților de peste 5% în august - prima dată din 2012 când se întâmplă acest lucru - piața fiind în proces de adaptare la prețuri mai realiste, rapoarte Sky News .
Richard Donnell, director de cercetare și perspectivă la Zoopla, a declarat că piața emite semnale mixte. El a adăugat că, în timp ce Brexitul complică perspectivele pentru prețurile locuințelor, orașele din sud în special au înregistrat o reducere a cumpărătorilor în numerar, ceea ce credem că se datorează unei scăderi a achizițiilor de investiții în orașele cu valoare mare.
Londra și sud-estul Angliei rămân zonele cu cele mai proaste performanțe. Potrivit celui mai recent Nationwide Index, prețurile medii în capitală au scăzut cu 1,7% în ultimul trimestru, în timp ce în regiunea metropolitană exterioară, care include orașele de navetiști din Londra, prețurile au scăzut cu 1,5%.
Londra a trecut acum prin nouă trimestre succesive de scădere a prețurilor. Cu toate acestea, prețul mediu rămâne cu aproximativ 50% mai mare decât la vârful din 2007, spune Independentul .
