Previziunile prețului caselor: cel mai bun moment pentru a cumpăra sau a vinde în 2020
Brexitul creează în continuare incertitudine, dar prețurile se pregătesc pentru o creștere de primăvară indusă de Boris
Dan Kitwood/Getty Images
Prețurile caselor din Regatul Unit sunt de așteptat să bată recorduri în lunile următoare, deoarece activitatea cumpărătorilor depășește numărul de noi vânzători.
Potrivit Rightmove, prețul mediu al proprietății în Marea Britanie a crescut cu 0,8% – sau 2.589 de lire sterline – în această lună, cu doar 40 de lire sterline mai puțin de un nou record.
Site-ul imobiliar atribuie boom-ul rezultatului decisiv al alegerilor generale și prezice că creșterea va continua în primăvară.
A spus directorul Rightmove și analistul pieței imobiliare, Miles Shipside Orașul A.M. : Există un boom în activitatea cumpărătorilor depășind creșterea numărului de noi vânzători, ceea ce ne așteptăm să ducă la o serie de noi recorduri de preț începând de luna viitoare.
Boom de primăvară
Potrivit Shipside, lunile următoare sunt în mod tradițional cele mai aglomerate pentru piața imobiliară, ceea ce înseamnă că cumpărătorii de primăvară se vor confrunta probabil cu cele mai mari prețuri medii cerute vreodată în Marea Britanie.
I-a spus lui London Evening Standard : Cumpărătorii care au ezitat și au așteptat o mai mare certitudine politică în urma rezultatului alegerilor ar putea plăti un preț mai mare, dar acum pot să sară pe piața de primăvară cu o încredere reînnoită.
Cu toate acestea, el a subliniat, de asemenea, că este o piață sensibilă la preț, cu accesibilitatea cumpărătorului întinsă, așa că vânzătorii ar trebui să fie atenți să nu își stabilească prețurile prea mari pentru proprietate în această fereastră de activitate sporită.
Lucrarea notează că, din cauza creșterii lente a salariilor de la prăbușirea financiară din 2008 și a cererii crescute de locuințe noi, prețurile au început în sfârșit să scadă în Londra din cauza limitelor de accesibilitate.
Cele mai bune luni pentru a vinde
Potrivit serviciului de consiliere în vânzarea proprietății Consultantul , se spune în mod tradițional că primăvara este cel mai bun moment pentru a-ți vinde casa.
Se clasează de la mijlocul lunii februarie până în iunie ca fiind cele mai bune luni ale anului pentru a vinde, iar începutul lunii februarie, iulie și octombrie merg destul de bine. Ianuarie, august și decembrie sunt de obicei cele mai proaste perioade ale anului pentru vânzare, spune The Advisory.
Vânzarea medie a proprietăților în martie durează 57 de zile, potrivit cercetărilor efectuate în colaborare cu Rightmove, în timp ce octombrie-noiembrie înregistrează această creștere la 79 de zile.
Apartamentele cu unul sau două paturi și terasele destinate tinerilor și cumpărătorilor pentru prima dată se vând cel mai bine în ianuarie, februarie și septembrie. Acești cumpărători sunt adesea provocați de un ultim Crăciun acasă, fiind unul de prea multe, sugerează The Advisory.
De asemenea, se întorc în piață după vacanța de vară cu speranța de a intra în noua lor casă la timp pentru Crăciun.
Casele de familie cu trei până la patru paturi se vând mai eficient în afara vacanțelor școlare.
Semnal verde pentru HS2
Între timp, prim-ministrul Boris Johnson i-a dat oficial acum aprobarea HS2, ceea ce ar putea determina creșterea prețurilor în unele zone.
Scriind în Gardianul , scriitoarea de finanțe personale Virginia Wallis spune: Când undeva va beneficia de o îmbunătățire la scară largă a legăturilor de transport – în special către Londra – prețurile proprietăților tind să crească.
Dacă experiența Crossrail este de dorit – proprietățile aflate la o plimbare de 10 până la 15 minute de o stație HS2 vor vedea prețurile caselor crescând cu 30% până la 60% mai mult decât prețurile proprietăților care nu se află într-o zonă imediată. impact'.
Aceasta înseamnă că proprietățile care vor beneficia de legături feroviare mai bune ar putea vedea valoarea proprietății lor rachete în următorii ani, pe măsură ce HS2 este lansat.
Wallis spune că rezidenții din Birmingham care au proprietăți în apropierea noii stații de pe strada Curzon sau a stației de schimb din apropierea aeroportului orașului ar putea sta pe o mină de aur.
Termenul limită pentru Brexit
Rezultatul alegerilor din decembrie al lui Johnson - și promisiunea lui de a duce la bun sfârșit Brexit - au oferit o stabilitate atât de necesară, ceea ce a dus la un impuls Boris în ultimele luni.
Decembrie 2019 a înregistrat cel mai mare număr de tranzacții cu proprietăți dinainte de referendum, vânzările fiind în creștere cu 6,8% față de anul precedent.
Următorul termen limită pentru Brexit este 31 decembrie 2020, când Regatul Unit își propune să încheie un acord comercial cu UE. Dacă nu, rezultatul ar fi efectiv același cu un Brexit fără acord, spune The Timpuri financiare. Deci, ce ar putea însemna acest lucru pentru prețurile caselor?
Firma de contabilitate KPMG consideră că prețurile caselor ar scădea cu aproximativ 6% dacă nu se ajunge la un acord. Acest lucru ar putea scădea la 20% în cel mai rău scenariu, spune revista pentru drepturile consumatorilor Care? .
În iulie, Biroul independent pentru responsabilitatea bugetară a declarat că un scenariu fără acord ar putea duce la o scădere a prețurilor locuințelor cu aproape 10% până la jumătatea anului 2021.
Deși nu este clar ce se va întâmpla în decembrie, putem privi înapoi la ceea ce s-a întâmplat cu privire la termenele limită pentru Brexit în trecut.
Pe măsură ce Brexit-ul se profila, prețurile locuințelor au scăzut mult mai brusc decât de obicei în a doua jumătate a anului 2018, lucru care se poate repeta la sfârșitul lui 2020, odată cu apropierea termenului limită din decembrie.
Totuși, Care? adaugă, vestea bună, dacă ești proprietar, este că prețurile s-au recuperat în general în ultimele luni.
